Обаятельная и интересная женщина, с должной долей скромности и интеллигентности.

Спасибо за искреннее участие!

[Show as slideshow]

Посвящается Людмиле

Ты вецер, што кружыць маё пачуццё.

З табою так салодка мілавацца,

Не пакідай мяне, маё любімае жыццё!

люты, 2011 г.

Но это не говорит о том, что гимназия потеряет статус учреждения, дающего художественное образование. Ещё с 2008 года она перешла на повышенный уровень изучения предметов художественной направленности. На сегодняшний день из 815 учащихся 400 получают бесплатное обучение живописи, композиции, художественному рисунку.

1. определение задания и заключение договора на проведение независимой оценки;

2. сбор и анализ информации;

3. осмотр объекта оценки;

4. определение предпосылок и ограничений;

5. анализ рынка недвижимости;

6. анализ местоположения объекта оценки;

7. описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений (обременений) в отношении него при их наличии;

8. выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

9. расчет стоимости выбранными методами;

10. обоснование результата независимой оценки;

11. составление и оформление отчета об оценке;

12. составление заключения об оценке.

Порядок проведения оценки индексным методом и методом пересчета валютной стоимости осуществляется в соответствии с пунктами 1, 2, 9, 11, 12.

Обязательная оценка должна проводиться до совершения с объектом оценки соответствующей сделки или иного значимого действия.

Для проведения независимой оценки объекта недвижимости необходимы следующие документы:
– договор на проведение независимой оценки объектов;
– задание на проведение независимой оценки объектов:
– копия документа, удостоверяющая право на земельный участок;
– копия свидетельства о государственной регистрации на здания, сооружения, а в случае его отсутствия выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на здания, сооружения (её копию) и (или) другой документ, подтверждающий права заказчика на объект оценки;
– копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
– копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
– данные бухгалтерского учета по статьям затрат о выполненных работах и произведенных затратах по незавершенным строительством объектам по месяцам и годам строительства или проектно-сметной документации (для не завершенных строительством объектов) (при их наличии);
– копии договоров (договора) аренды (при их наличии);
– сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги (при их наличии);
– сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах;
– справка о земельном налоге;
– справка о налоге на недвижимость;
– письмо от собственника объекта недвижимости об отсутствии возражений на привлечение независимого оценщика для проведения оценки (в случае, когда заказчик оценки не является собственником объекта недвижимости).
- копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Подробные сведения о необходимых документах по каждому виду оценки можно скачать здесь: Документы для оценки

1) земельных участков, в том числе:

• права аренды земельного участка;

• рыночной стоимости земельного участка;

2) квартир, жилых домов, коттеджей;

3) капитальных строений и изолированных помещений;

4) гаражей;

5) сооружений и многолетних насаждений;

6) благоустройств;

6) не завершенных строительством объектов.

Функции:

1. Проведение оценочной и рыночной стоимости зданий, сооружений, жилых помещений:

- расчет стоимости местоположения недвижимости

- анализ рынка недвижимости

- взаимодействие с Национальным Кадастровым Агентством

2. Участие в Судах в качестве специалиста по разрешению споров имущественных прав на недвижимость

3. Разработка рекламы услуг компании

Если у Вас возникли вопросы – не сомневайтесь, просто позвоните или напишите! Заинтересованность в вашей проблеме и приобретенный мною опыт работы в данной сфере позволит найти выход из любой нестандартной ситуации и произвести оценку любого объекта недвижимости.

Норматвино-правовая и техническая база по оценке:

1. Указ Президента РБ  от 6 августа 2010 г. № 410 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента РБ от 13 октября 2006 г. №615.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений»

3. Указ Президента РБ №518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» от 23 октября 2009 года.

4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей»

5. Инструкция по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса), утвержденная постановлением Госкомимущества от 9 сентября 2008 г. № 70

6. Инструкция о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденная постановлением Госкомимущества от 2 мая 2008 г. № 35

7. Постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 20 января 2011 г. № 2 утверждены следующие Государственные стандарты по оценке стоимости объектов гражданских прав:

• СТБ 52.0.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»
• СТБ 52.0.02-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения»
• СТБ 52.1.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)»
• СТБ 52.2.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков»
• СТБ 52.3.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»
• СТБ 52.4.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов»
• СТБ 52.5.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности»
• СТБ 52.6.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств»

8. ТКП 52.3.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимотси капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»

9. Методические рекомендации по оценке жилых домов, садовых домиков, жилых помещений за исключением объектов незавершенного строительства.

1. Что Заказчик хочет оценить, т.е. объект оценки в виде совокупности материальных объектов и (или) видов прав;

2. Как Заказчик хочет использовать результаты оценки, или иначе - цель оценки

Объекты оценки – предприятия как имущественные комплексы (бизнес), капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, не завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставном фонде юридического лица, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности.

Самыми распространенными целями, когда требуется оценка недвижимости, являются:

• сделки купли–продажи объекта;
• получение кредита в банке под залог данного объекта;
• внесение недвижимости в уставной капитал;
• безвозмездных отчуждения/передачи;
• мены;
• разрешения имущественных споров;
• реализации управленческих решений.

Цель оценки наравне с Объектом оценки является ключевым фактором при определении стоимости Объекта оценки. К тому же от цели зависит и вид определяемой стоимости (рыночная, балансовая, инвестиционная, ликвидационная, остаточная стоимость объекта оценки и др.)

Рыночная стоимость – это цена, по которой данный объект может быть продан в данный момент на рынке недвижимости при наличии здоровой конкуренции.

Поскольку существует множество различных видов недвижимости, и каждый из них имеет свои специфические факторы, влияющие на стоимость данного объекта. В зависимости от целей оценки выбирается метод оценки и вид стоимости.

Оценка объектов недвижимости в Республике Беларусь может определяться с использованием:

- рыночных методов оценки: сравнительного (основан на анализе данных о продаже за последнее время аналогичных оцениваемому объектов и о продающихся подобных объектов сейчас), доходного (определяет его стоимость, исходя из предполагаемого размера дохода, который будет приносить данная недвижимость в будущем), затратного (определяет его стоимость, исходя из затрат, необходимых на его восстановление или замещение).

- индексного метода оценки (используется информация по объектам оценки и объектам-аналогам).

При оценке недвижимости обязательно учитываются все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; подробно изучается состояние оцениваемого объекта, определим износ основных конструкций.

Для проведения оценки объекта оценки необходимо производить осмотр объекта оценки на месте его расположения.

Результат независимой оценки представляется заказчику в форме заключения об оценке. Заключение об оценке с указанием стоимости объекта может использоваться только в соответствии с целью оценки, датой оценки (ценой оценки). К заключению об оценке прилагается отчет об оценке. Виды отчета об оценке: стандартный отчет (в полной форме) либо краткий отчет (в краткой форме(по заявке заказчика)).

Многие учащиеся стали стипендиатами фонда Президента РБ по поддержке талантливой молодёжи. Среди них Максим Ракач, Антон Жданович, Станислав Прибылов, Артём Шаплыко.

“Я последний раз испытывал такое сильное волнение при игре, когда оканчивал эту школу”, – рассказывает корреспонденту ИК Шаплыко Артём, принимавший участие в концертной программе. Помимо участия и побед на международных конкурсах, Артём регулярно даёт свои сольные благотворительные концерты в Испании.

“Я благодарен моим учителям, которые заложили хорошую базу в моё музыкальное образование и помогли выработать трудолюбие и упорство”, - подытоживает он, но все мы знаем – талант не вырабатывается.

Своими впечатлениями с нашим корреспондентом поделился профессор Белорусской Государственной Академии Музыки Була Мирон Иванович: “Это образцовая школа. Высокий профессиональный уровень преподовательского состава выполняет свои функции на все 100%. Они готовят  не только подрастающее поколение музыкантов, но и дают основу эстетическому воспитаню детей.”

Для Электронного Солигорска