Порядок проведения независимой оценки

Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:

1. определение задания и заключение договора на проведение независимой оценки;

2. сбор и анализ информации;

3. осмотр объекта оценки;

4. определение предпосылок и ограничений;

5. анализ рынка недвижимости;

6. анализ местоположения объекта оценки;

7. описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений (обременений) в отношении него при их наличии;

8. выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

9. расчет стоимости выбранными методами;

10. обоснование результата независимой оценки;

11. составление и оформление отчета об оценке;

12. составление заключения об оценке.

Порядок проведения оценки индексным методом и методом пересчета валютной стоимости осуществляется в соответствии с пунктами 1, 2, 9, 11, 12.

Обязательная оценка должна проводиться до совершения с объектом оценки соответствующей сделки или иного значимого действия.

Для проведения независимой оценки объекта недвижимости необходимы следующие документы:
– договор на проведение независимой оценки объектов;
– задание на проведение независимой оценки объектов:
– копия документа, удостоверяющая право на земельный участок;
– копия свидетельства о государственной регистрации на здания, сооружения, а в случае его отсутствия выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на здания, сооружения (её копию) и (или) другой документ, подтверждающий права заказчика на объект оценки;
– копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
– копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
– данные бухгалтерского учета по статьям затрат о выполненных работах и произведенных затратах по незавершенным строительством объектам по месяцам и годам строительства или проектно-сметной документации (для не завершенных строительством объектов) (при их наличии);
– копии договоров (договора) аренды (при их наличии);
– сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги (при их наличии);
– сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах;
– справка о земельном налоге;
– справка о налоге на недвижимость;
– письмо от собственника объекта недвижимости об отсутствии возражений на привлечение независимого оценщика для проведения оценки (в случае, когда заказчик оценки не является собственником объекта недвижимости).
- копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Подробные сведения о необходимых документах по каждому виду оценки можно скачать здесь: Документы для оценки